Особенности оценки недвижимости

Финансовая информация » Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки. Особенности оценки недвижимости » Особенности оценки недвижимости

Страница 2

1 Этап. Определение задачи оценки:

цель оценки, вид определяемой стоимости, установление оцениваемых имущественных прав, дата оценки.

2 этап. Составление плана и договора на проведение оценки:

график работ по оценке, источники информации, выбор методов оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение за проведение оценки, составление договора на оценку.

3 Этап. Сбор и анализ информации:

осмотр объекта и прилегающей территории, юридическое описание объекта недвижимости, физические характеристики и местоположение, экономическая информация, проверка достоверности собранной информации, анализ и обработка информации.

4 этап. Анализ наиболее эффективного использования:

анализ земельного участка, анализ земельного участка как условно свободного с улучшениями, правовая обоснованность выбранного варианта использования, физическая осуществимость, финансовая целесообразность, наивысшая стоимость недвижимости.

5 этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:

оценка стоимости на основе доходного подхода, оценка стоимости на основе сравнительного подхода, оценка стоимости на основе затратного подхода.

6 этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости:

проверка полученных данных о величине стоимости, допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации, выведение итоговой величины стоимости.

7 этап. Составление отчета об оценке.[7]

Цели и задачи оценки недвижимости

Под целями и задачами оценки, указание которых необходимо в отчете об оценке (ст. 11 закона об оценочной деятельности), обычно подразумевается: вид стоимости и практическое применение результатов оценки, соответственно.[1]

В частности, оценка недвижимого имущества необходима в следующих ситуациях:

§ операции купли-продажи или сдачи в аренду;

§ акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;

§ привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

§ кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

§ страхование объектов недвижимости;

§ кредитование под залог объектов недвижимости;

§ внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

§ разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;

§ ликвидации объектов недвижимости;

§ исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

§ других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Цели и задачи оценки определяют особенности применения методологии оценки.

Понятие и виды стоимости:

При проведении оценки следует различать понятия: стоимость, затраты и цена. Соответствующие им величины на практике также обычно отличаются.

Цена - это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках.

Затраты - это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым.

Стоимость - это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую собственность.

Стоимость имеет две формы проявления:

§ потребительная стоимость (обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта её использования).

Страницы: 1 2 3 4 5

Другое по теме:

Инструменты реализации бюджетной политики: бюджетное право и бюджетный механизм
Финансовые механизмы делится на: · - финансовый механизм организаций; · - страховой механизм; · - механизм функционирования государственных органов; · - кредитную политику. Государство устанавливает способы организации финансовых отношений и фиксирует эти способы в нормативных актах и финансовым пр ...

Внешняя среда ФМ
Управляющие воздействия на микроэкономическом уровне: В целом внешняя среда предприятия (окружения), которая не зависит от него, имеет следующую структуру: 1. Политическая обстановка 2. Экономическая среда 3. Научно-техническая и технологическая среда 4. Юридическая среда (правовое окружение ФМ) 5. ...

Выявление положительных и отрицательных моментов деятельности Счетной палаты РФ
Итоги деятельности Счетной палаты РФ, свидетельствуют об эффективности ее работы по выявлению потерь финансовых ресурсов государства, возврату незаконно израсходованных средств, подготовке предложений по устранению причин существующих недостатков. Это позволяет сделать вывод о том, что Счетная пала ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.forteg.ru