Понятие, сущность и принципы налогообложения недвижимого имущества

Финансовая информация » Налогообложение в сфере недвижимости » Понятие, сущность и принципы налогообложения недвижимого имущества

Страница 1

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и регулирования условий производства, структуры народного хозяйства, инвестирования в основные фонды и решения многих других экономических и социальных задач страны. Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в России, строится на основе следующих принципов (табл. 1).

Таблица 1 Современные принципы налогообложения недвижимого имущества

№ п\п

Принципы

налогообложения

Основное содержание (сущность)

1

Всеобщности

Каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы

2

Справедливости

и дифференциации

Уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества

3

Обязательности

Поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для каждого налогоплательщика должно быть выгоднее платить, чем не платить налоги

4

Равенства

Перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут быть дискриминационными и применяться различно исходя из политических, идеологических, этнических, конфессиональных и иных аналогичных различий между налогоплательщиками

Недопустима дифференциация ставок налогов и сборов, а также льгот в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц и места происхождения капитала

Налогам, объектом которых выступает недвижимость, присущи специфические признаки, которые являются следствием экономической природы объекта налога - недвижимого имущества.

1. Наиболее общий, объединяющий все виды налогов на недвижимость, признак состоит в том, что все они принадлежат к числу прямых - налогоплательщики совпадают с носителями налогов, объектом которых выступает недвижимость.

2. Налоги на недвижимость определяются как реальные налоги, которые в принципе с течением времени способны капитализироваться в стоимость имущества. А потому увеличение налога на имущество снижает спрос на него или его введение снижает рыночную стоимость единицы имущества.

3. Налоги на недвижимость могут взиматься по доходу, исчисленному по внешнему признаку, как правило, в пропорциональных ставках. С помощью налогов на имущество оказывается возможным подвергать налогообложению те виды доходов, которые не могут быть базой подоходного налога.

4. Налог на недвижимость играет перераспределительную роль. Владельцы более дорогостоящего недвижимого имущества чаще всего относятся к более высоким по уровню достатка слоям населения, и наоборот. Данный критерий, однако, не является всеобщим и не может быть применим, скажем, в сфере российской жилищной недвижимости, так как значительная часть собственников жилья у нас образовалась как бы формально в результате приватизации жилищного фонда.

В процессе налоговых отношений по поводу недвижимого имущества и сделок с ними на одной стороне выступают налогоплательщики — предприятия и физические лица, а на другой налоговые агенты и различные учреждения и организации, выполняющие свои особые функции в системе налогообложения,

Страницы: 1 2

Другое по теме:

Государственный фонд занятости населения РФ
ГФЗ представляет собой совокупность федеральной части Фонда и фондов занятости, формируемых у субъектов Федерации и местных органов самоуправления. В связи с этим вначале обязательные страховые взносы поступают в фонды занятости городов и районов. Часть этих взносов перечисляется в фонды занятости ...

Анализ финансовой устойчивости предприятия
Предполагается, что в стабильных условиях долгосрочные заемные средства направляются в основном на приобретение основных средств и на капитальные вложения, а денежные средства, краткосрочные финансовые вложения и дебиторская задолженность способны покрыть краткосрочную задолженность организации. Из ...

Списание безнадежных долгов
В соответствии с п. 2 ст. 266 НК РФ безнадежными долгами (долгами, нереальными к взысканию) признаются долги: – по которым истек установленный срок исковой давности; – по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения; – на ос ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.forteg.ru