Имущественные налоговые вычеты при приобретении недвижимого имущества

Финансовая информация » Налогообложение в сфере недвижимости » Имущественные налоговые вычеты при приобретении недвижимого имущества

Страница 1

Учитывая, что обеспечение гражданами себя жилыми помещениями имеет важное социальное значение, федеральным законодателем предусмотрены льготы по налогообложению при приобретении жилых помещений в собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

НК РФ содержит перечень фактических расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в них могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством, расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Перечень фактических расходов предусмотрен и при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, к ним относятся: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

При определении фактических расходов, связанных с приобретением в собственность жилых помещений, следует учесть, что НК РФ содержит закрытый перечень расходов.

Также НК РФ предусмотрено, что принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Как указано в письме ФНС РФ, к расходам по отделке квартиры, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, относятся в том числе расходы по приобретению и установке межкомнатных дверей. Если рассматривать конкретный случай, то, следуя логике НК РФ, в договоре купли-продажи или ином договоре по приобретению жилья должно быть указано, что в жилом помещении отсутствуют межкомнатные двери.

К фактическим расходам можно также отнести суммы процентов по целевому займу, полученному физическим лицом от российской организации и направленному на приобретение отделочных материалов и оплату работ, связанных с отделкой квартиры.

На практике возникает вопрос, возможно ли включение в фактические расходы, связанные с приобретением жилого помещения или доли в праве собственности на него, расходов на риелторские услуги, страхование, расходов по оплате государственной пошлины, так как они, как правило, представляют собой значительную сумму.

По мнению Минфина РФ, налоговый вычет в сумме указанных расходов налогоплательщику не предоставляется, так как указанные расходы не предусмотрены НК РФ, а уплата государственной пошлины при регистрации является конституционной обязанностью гражданина.

Такой же позиции придерживаются налоговые органы относительно расходов по нотариальному удостоверению сделки.

До недавнего времени при применении налогового законодательства существовала проблема получения имущественного налогового вычета родителем, приобретшим за счет собственных денежных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми.

Конституционный Суд РФ указал, что абзац 18 пункта 1 статьи 220 НК РФ по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями НК РФ и в общей системе правового регулирования предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.

Страницы: 1 2

Другое по теме:

Анализ денежного оборота на предприятии
Движение денежных средств может быть связанно с различными сторонами деятельности предприятия, поэтому в форме отчета "о движении денежных средств", представлена текущая, инвестиционная, финансовая деятельность. Отразим структуру движения денежных средств в соответствующих моделях: где - ...

Бюджетная система и бюджетное устройство РФ
Термин «бюджет» происходит от старинного нормандского сло­ва bougette (возможно, от латинского bulga), означавшего карман, сумку, кожаный мешок. От него произошло budget, которым англи­чане называли кожаный мешок (затем портфель) для документов (счетов), касавшихся государственных доходов и расходо ...

Условия и особенности осуществления предпринимательской деятельности
Дата основания предприятия - 25 апреля 1972 года, когда приказом Министерства авиационной промышленности филиал Кировского завода им. Лепсе в г. Кирово-Чепецке был переименован в Кирово-Чепецкий электромашиностроительный завод. В настоящее время "Электромашиностроительный завод "ВЭЛКОНТ&q ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.forteg.ru